La Junta de Propietarios es el órgano soberano de la comunidad de propietarios y el presidente, como su representante, debe limitarse a cumplir con las instrucciones acordadas por la Junta y en los términos de esos acuerdos.
El artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los órganos de gobierno de las comunidades de propietarios son:
Los cargos de Secretario y Administrador podrán acumularse en una misma persona.
El artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal regula la convocatoria de la Junta de Propietarios, pero no menciona que las cuentas de la comunidad de propietarios deban acompañar a la convocatoria.
En estos casos se puede plantear el dilema sobre si debe prevalecer el derecho de un propietario a tener un animal de compañía o el de los vecinos al cese de las molestias originadas por dicha mascota.
Con la nueva modificación de junio de 2013 de la Ley de Propiedad Horizontal, aquellos nuevos adquirientes de propiedades (vivienda, local, etc) que se encuentren en régimen de propiedad horizontal tienen mayores responsabilidades.
La Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 16 regula el procedimiento para solicitar la inclusión de puntos en el orden del día de las juntas de propietarios , mal llamadas juntas de vecinos.
Con la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal de 1999, se concedió un plazo de dos años para que las comunidades de propietarios constituidas al amparo de la Ley 49/1960 modifiquen sus estatutos en aquellos aspectos que sean contrarios a la Ley.
En todos los casos en que se tomen acuerdos en la comunidad de propietarios debe coincidir la mayoría de votos de los propietarios con la mayoría de coeficientes.
Una mancomunidad o, también, supracomunidad es una agrupación de comunidades de propietarios.
El título constitutivo es la escritura que el constructor realiza ante notario para formalizar la existencia de propiedad horizontal y conferirla plena eficacia jurídica.
Según recoge el artículo 9.1.f de la Ley de Propiedad Horizontal, las comunidades de propietarios tienen la obligación de constituir un fondo de reserva.
Una de las características de la propiedad horizontal es la de estar regida por normas de derecho necesario.
Debemos remitirnos al artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal, donde se detallan los requisitos obligatorios que debe contener el acta de la junta de propietarios.
La naturaleza de la relación jurídica entre el administrador de fincas y la comunidad, según tesis reiterada y conforme a la doctrina mayoritaria, es de mandato y no de arrendamiento de servicios o de depósito.
Sí, es posible alquilar la vivienda destinada a portería en una comunidad de propietarios, pero para ello se requiere el acuerdo de la mayoría cualificada en el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.