Seguimos administrando su comunidad mientras celebra la Navidad
En Casaminium haremos que administrar su finca sea más cómodo, sencillo y transparente que nunca.
Cómo reducir gastos en comunidades de propietarios
Con la simple revisión de los presupuestos y cierres contables anuales de la comunidad de propietarios podemos observar que uno de los principales gastos recurrentes corresponde a los ascensores.
¿Puede la Comunidad decidir que su documentación no sea custodiada por el administrador de fincas?
LPH 20.e/ (Corresponde al administrador) Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la Comunidad.
¿Puede el presidente vetar la asistencia del secretario-administrador a la Junta de Propietarios?
LPH art. 19.3. El acta deberá cerrarse con las firmas del Presidente y del Secretario al terminar la reunión….
Relación calidad-precio en los servicios de administración de fincas
La ley 17/2009, de 23 de noviembre, denominada "Ley ómnibus", sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio, conllevó la pérdida de funciones de los colegios profesionales de Administradores de Fincas y la liberalización de este mercado.
¿Cuándo debe solicitar licencia de obras la comunidad de propietarios?
En primer lugar será necesario clarificar que las obras de reforma de pequeña incidencia y que no afecten a elementos catalogados (p. ej.: pintar, instalaciones de saneamientos, alicatados, calefacción, etc.) no requerirán licencia de obra para comunidades de propietarios.
Extralimitación del presidente de la comunidad de propietarios en el cumplimiento de sus funciones
La Junta de Propietarios es el órgano soberano de la comunidad de propietarios y el presidente, como su representante, debe limitarse a cumplir con las instrucciones acordadas por la Junta y en los términos de esos acuerdos.
Importancia de la correcta redacción de la Convocatoria a Junta y del Orden del día.
La redacción exacta y correcta del Orden del día es pieza fundamental para el desarrollo de la Junta de propietarios, la toma de desiones y gestión de la comunidad de propietarios.
Iluminación led en comunidades de propietarios. Ventajas.
La tecnología led aporta, entre otras, las siguientes ventajas respecto a la iluminación tradicional: Ahorro en los consumos eléctricos, mayor eficiencia energética y menor grado contaminante.
¿Quién puede rescindir o no renovar el contrato de servicios de administración de fincas?
El artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los órganos de gobierno de las comunidades de propietarios son:
- Junta de Propietarios
- Presidente y, en su caso, Vicepresidente/s
- Secretario
- Administrador
Los cargos de Secretario y Administrador podrán acumularse en una misma persona.
¿Puede firmar el administrador de fincas contratos de la comunidad de propietarios?
El artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que "El presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten".
Prohibido fumar en el ascensor
La Ley 42/2010, de 30 de diciembre de 2010 entró en vigor el 2 de enero de 2011 y sus medidas de mayor repercusión social fueron la extensión de la prohibición de fumar a cualquier espacio de uso colectivo, local abierto al público, que no esté al aire libre, con la excepción otorgada a centros de internamiento penitenciario y psiquiátrico, así como a zonas y habitaciones delimitadas en centros residenciales de mayores.
Comprobación de coeficientes en comunidad de propietarios
Los coeficientes aparecen recogidos en la escritura de obra nueva y división horizontal.
Entrega de las cuentas comunitarias junto con la convocatoria de junta de propietarios
El artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal regula la convocatoria de la Junta de Propietarios, pero no menciona que las cuentas de la comunidad de propietarios deban acompañar a la convocatoria.
Comprobación de irregularidades en las cuentas de la comunidad de propietarios
Cuando un propietario sospecha que la gestión económica de su comunidad de vecinos no está en orden debe solicitar a la Junta de Propietarios una auditoría profesional.