Labores del administrador de fincas
El trabajo del administrador de fincas obedece a un "mandato" del órgano soberano en la comunidad de propietarios, la Junta de Propietarios.
Expedición del certificado de deudas con la comunidad de propietarios
La Ley, como medida de protección, ampara y confiere el derecho para solicitar el certificado de deudas con la comunidad de vecinos en el negocio de compraventa de un piso, local o plaza de garaje.
Funciones del presidente de la comunidad de propietarios.
El presidente de la comunidad de vecinos será nombrado por primera vez en el acta de constitución de la comunidad y, posteriormente, en juntas ordinarias o, en supuestos de cese, en juntas extraordinarias de los propietarios.
¿Está facultado el administrador de fincas para convocar Junta de Propietarios?
Ley de Propiedad Horizontal artículo 16.2
Defectos constructivos en comunidades de propietarios: Tipos y reclamación.
Antes de dar pasos erróneos que pudieran perjudicar futuras reclamaciones, recomendamos que, si se ha detectado un problema o patología grave, el afectado se ponga en manos de un especialista en Derecho de la construcción.
No obstante, intentaremos facilitar una serie de consejos y conocimientos prácticos para poder entender con claridad los trámites y plazos en la reclamación de defectos constructivos en una vivienda y/o comunidad de propietarios.
Administración de fincas: Nuevas tecnologías
Los últimos desarrollos tecnológicos y sus aplicaciones han permitido la actualización de servicios tradicionalmente inmovilistas como el de administración de fincas.
¿Puede la Comunidad decidir que su documentación no sea custodiada por el administrador de fincas?
LPH 20.e/ (Corresponde al administrador) Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la Comunidad.
¿Puede el presidente vetar la asistencia del secretario-administrador a la Junta de Propietarios?
LPH art. 19.3. El acta deberá cerrarse con las firmas del Presidente y del Secretario al terminar la reunión….
¿Quién puede rescindir o no renovar el contrato de servicios de administración de fincas?
El artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los órganos de gobierno de las comunidades de propietarios son:
- Junta de Propietarios
- Presidente y, en su caso, Vicepresidente/s
- Secretario
- Administrador
Los cargos de Secretario y Administrador podrán acumularse en una misma persona.
¿Puede firmar el administrador de fincas contratos de la comunidad de propietarios?
El artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que "El presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten".
Entrega de las cuentas comunitarias junto con la convocatoria de junta de propietarios
El artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal regula la convocatoria de la Junta de Propietarios, pero no menciona que las cuentas de la comunidad de propietarios deban acompañar a la convocatoria.
Mediación y convivencia pacífica en comunidades de propietarios
La mayoría de las disputas que se desarrollan en las comunidades de propietarios suelen encontrar solución mediante la alternativa de la mediación.
Responsabilidades en las comunidades de propietarios
El correcto funcionamiento de las comunidades de propietarios puede verse afectado si los vecinos no cumplen con con sus obligaciones, ya sea por voluntad propia, descuido o desconocimiento.
Siempre que se generen daños alguien deberá asumir la responsabilidad y resarcir a los perjudicados.
¿Qué obligaciones fiscales deben cumplir las comunidades de propietarios?
En el año 2015 se ha introducido una nueva obligación fiscal para las comunidades de vecinos -"Declaración anual de operaciones con terceras personas" (modelo 347)-, lo cual ha hecho que los propietarios planteen dudas en relación al resto de obligaciones que la comunidad tiene que cumplir.
¿Qué inspecciones garantizan la seguridad de los edificios y sus instalaciones?
El administrador de fincas deberá mantener informada a la comunidad de propietarios de las inspecciones obligatorias que deberán pasar los edificios y sus instalaciones en cada momento, así como de la subsanación de los fallos señalados por los inspectores en sus informes.