En el año 2015 se ha introducido una nueva obligación fiscal para las comunidades de vecinos -"Declaración anual de operaciones con terceras personas" (modelo 347)-, lo cual ha hecho que los propietarios planteen dudas en relación al resto de obligaciones que la comunidad tiene que cumplir.
La naturaleza de la relación jurídica entre el administrador de fincas y la comunidad, según tesis reiterada y conforme a la doctrina mayoritaria, es de mandato y no de arrendamiento de servicios o de depósito.
El administrador de fincas deberá mantener informada a la comunidad de propietarios de las inspecciones obligatorias que deberán pasar los edificios y sus instalaciones en cada momento, así como de la subsanación de los fallos señalados por los inspectores en sus informes.
Si el servicio de administración de fincas contratado realiza con profesionalidad y eficiencia sus tareas es, sin duda, uno de los gastos más rentables que realiza la comunidad de vecinos.
Con carácter general, no se admite la adopción de acuerdos que no hayan sido reflejados en el orden del día.
La comunidad de propietarios, en el uso de sus prerrogativas, no puede hacer un empleo abusivo del derecho a reglamentar sobre los elementos comunes.
Sí, es posible alquilar la vivienda destinada a portería en una comunidad de propietarios, pero para ello se requiere el acuerdo de la mayoría cualificada en el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.
La presente Ley Orgánica de Protección de Datos no será de aplicación a los ficheros mantenidos por personas físicas en el ejercicio de actividades exclusivamente personales o domésticas.
Según el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, los gastos de la Comunidad de Propietarios corresponden al/los titular/es de la vivienda.
La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 19.3, recoge que el acta de la junta de propietarios deberá cerrarse con las firmas del secretario y del presidente al terminar la reunión o dentro de los siguientes diez días naturales.
En ocasiones, el sector de administración de fincas resulta opaco y poco transparente, y la mala praxis existe tanto entre administradores colegiados como no colegiados.
Deberán presentar la inspección técnica de edificios (ITE) aquellos edificios y construcciones de la comunidad de propietarios con antigüedad superior a 30 años.
El quórum para establecer o suprimir servicios comunes de interés general en las comunidades de propietarios se vio modificado en la reforma de la LPH introducida por la Ley 8/2013 con entrada en vigor el 28 de junio de 2013.
En primer lugar debemos determinar qué tipo de errores se observan en el acta de la junta de propietarios:
El nombramiento del presidente de la comunidad de propietarios, realizado legalmente, no admite renuncia y, en el desempeño del cargo, se puede incurrir en distintas responsabilidades.