En primer lugar será necesario clarificar que las obras de reforma de pequeña incidencia y que no afecten a elementos catalogados (p. ej.: pintar, instalaciones de saneamientos, alicatados, calefacción, etc.) no requerirán licencia de obra para comunidades de propietarios.
La Junta de Propietarios es el órgano soberano de la comunidad de propietarios y el presidente, como su representante, debe limitarse a cumplir con las instrucciones acordadas por la Junta y en los términos de esos acuerdos.
La tecnología led aporta, entre otras, las siguientes ventajas respecto a la iluminación tradicional: Ahorro en los consumos eléctricos, mayor eficiencia energética y menor grado contaminante.
El artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los órganos de gobierno de las comunidades de propietarios son:
Los cargos de Secretario y Administrador podrán acumularse en una misma persona.
El artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que "El presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten".
Los coeficientes aparecen recogidos en la escritura de obra nueva y división horizontal.
El artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal regula la convocatoria de la Junta de Propietarios, pero no menciona que las cuentas de la comunidad de propietarios deban acompañar a la convocatoria.
Cuando un propietario sospecha que la gestión económica de su comunidad de vecinos no está en orden debe solicitar a la Junta de Propietarios una auditoría profesional.
La mayoría de las disputas que se desarrollan en las comunidades de propietarios suelen encontrar solución mediante la alternativa de la mediación.
En estos casos se puede plantear el dilema sobre si debe prevalecer el derecho de un propietario a tener un animal de compañía o el de los vecinos al cese de las molestias originadas por dicha mascota.
Se podrá acordar con el voto favorable de 3/5 partes de los propietarios el cierre de balcones y terrazas de manera uniforme si con ello mejorara la eficiencia energética del edificio en un 30%.
La comunidad de propietarios tiene que darse de alta en la Agencia Española de Protección de Datos como responsable del fichero de datos de la Comunidad en cuanto decide la finalidad, contenido y uso del mismo.
Con la nueva modificación de junio de 2013 de la Ley de Propiedad Horizontal, aquellos nuevos adquirientes de propiedades (vivienda, local, etc) que se encuentren en régimen de propiedad horizontal tienen mayores responsabilidades.
La celebración de las juntas de propietarios en primera convocatoria así como las mayorías necesarias en cada caso para la aprobación de acuerdos están sujetas a quórum.
La Ley 8/2013 de 26 de junio modificó sustancialmente las responsabilidades de los presidentes de las comunidades de propietarios en el ejercicio de sus funciones.