La presente Ley Orgánica de Protección de Datos no será de aplicación a los ficheros mantenidos por personas físicas en el ejercicio de actividades exclusivamente personales o domésticas.
Según el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, los gastos de la Comunidad de Propietarios corresponden al/los titular/es de la vivienda.
La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 19.3, recoge que el acta de la junta de propietarios deberá cerrarse con las firmas del secretario y del presidente al terminar la reunión o dentro de los siguientes diez días naturales.
En ocasiones, el sector de administración de fincas resulta opaco y poco transparente, y la mala praxis existe tanto entre administradores colegiados como no colegiados.
Deberán presentar la inspección técnica de edificios (ITE) aquellos edificios y construcciones de la comunidad de propietarios con antigüedad superior a 30 años.
El quórum para establecer o suprimir servicios comunes de interés general en las comunidades de propietarios se vio modificado en la reforma de la LPH introducida por la Ley 8/2013 con entrada en vigor el 28 de junio de 2013.
En primer lugar debemos determinar qué tipo de errores se observan en el acta de la junta de propietarios:
El nombramiento del presidente de la comunidad de propietarios, realizado legalmente, no admite renuncia y, en el desempeño del cargo, se puede incurrir en distintas responsabilidades.
Cuando en un edificio, urbanización o complejo urbanístico hay coincidencia de varias propiedades privadas y elementos comunes existe ya una comunidad de propietarios, pero esto no debe confundirse con su constitución formal en régimen de propiedad horizontal.
La licencia de apertura de un garaje no limita el número de vehículos a estacionar en el mismo. No obstante, deben consultarse las ordenanzas municipales, ya que en ellas podría aparecer indicado que las plazas de garaje sean ocupadas por un solo vehículo.
Para saber si los pisos bajos de una comunidad de propietarios están obligados a participar en los gastos de ascensor debemos consultar los estatutos y acuerdos tomados en junta sobre esta cuestión.
La junta de propietarios podrá exigir la responsabilidad del presidente por una actuación culpable o negligente en el ejercicio de su cargo y, sólo en el caso de que la junta no tomase las correspondientes acciones, podría realizar una acción individual el propietario afectado.
El Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios o de las unidades de éstos un certificado de eficiencia energética con el fin de que puedan comparar y evaluar antes de tomar una decisión y, además y finalmente, favorecer las inversiones en ahorro de energía por parte de los constructores y propietarios.
Las comunidades de propietarios, al estar tratando datos personales de los propietarios e, incluso, de los inquilinos (nombres y apellidos, direcciones, DNI, cuentas bancarias, etc), están obligadas a cumplir la LOPD.
Las atribuciones del presidente y del vicepresidente deben ser concedidas por la junta de propietarios y reflejadas en el acta. Y, por esta razón, varían en cada comunidad de propietarios.