En todos los casos en que se tomen acuerdos en la comunidad de propietarios debe coincidir la mayoría de votos de los propietarios con la mayoría de coeficientes.
El poder de decisión del presidente de la comunidad de propietarios es idéntico al del resto de los vecinos.
Primeramente, el secretario de la Comunidad de Propietarios deberá poder acreditar de manera fehaciente los intentos de notificación.
Una mancomunidad o, también, supracomunidad es una agrupación de comunidades de propietarios.
Las normas que acuerde la junta de propietarios deberán respetar siempre las leyes vigentes.
El presidente de la comunidad de propietarios estará legitimado para reclamar judicialmente los daños ocasionados por defectos constructivos en los elementos comunes y/o privativos del edificio cuando exista acuerdo expreso de la Junta de Propietarios autorizando el ejercicios de acciones judiciales, salvo que exista oposición expresa y formal al mismo.
Cuando una vivienda o local es alquilado, el inquilino adquiere el derecho de uso de la propiedad y de las zonas comunes.
Debemos remitirnos al artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal, donde se detallan los requisitos obligatorios que debe contener el acta de la junta de propietarios.
Los propietarios pueden elegir acudir a las juntas de propietarios personalmente o ser representados de manera legal o voluntaria, mediante acreditación firmada (LPH 15.1)
La naturaleza de la relación jurídica entre el administrador de fincas y la comunidad, según tesis reiterada y conforme a la doctrina mayoritaria, es de mandato y no de arrendamiento de servicios o de depósito.
Con carácter general, no se admite la adopción de acuerdos que no hayan sido reflejados en el orden del día.
La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 19.3, recoge que el acta de la junta de propietarios deberá cerrarse con las firmas del secretario y del presidente al terminar la reunión o dentro de los siguientes diez días naturales.
En primer lugar debemos determinar qué tipo de errores se observan en el acta de la junta de propietarios:
El nombramiento del presidente de la comunidad de propietarios, realizado legalmente, no admite renuncia y, en el desempeño del cargo, se puede incurrir en distintas responsabilidades.
Cuando en un edificio, urbanización o complejo urbanístico hay coincidencia de varias propiedades privadas y elementos comunes existe ya una comunidad de propietarios, pero esto no debe confundirse con su constitución formal en régimen de propiedad horizontal.