Ley de Propiedad Horizontal artículo 16.2

Habitualmente las plazas de garaje forman parte integrante de la vivienda y no aparecen constituidas como fincas registrales independientes, razón por la que no se pueden vender disociadas de aquella vivienda o local a la que pertenecen.

Antes de dar pasos erróneos que pudieran perjudicar futuras reclamaciones, recomendamos que, si se ha detectado un problema o patología grave, el afectado se ponga en manos de un especialista en Derecho de la construcción.

No obstante, intentaremos facilitar una serie de consejos y conocimientos prácticos para poder entender con claridad los trámites y plazos en la reclamación de defectos constructivos en una vivienda y/o comunidad de propietarios.

LPH 20.e/ (Corresponde al administrador) Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la Comunidad.

LPH art. 19.3. El acta deberá cerrarse con las firmas del Presidente y del Secretario al terminar la reunión….

La Junta de Propietarios es el órgano soberano de la comunidad de propietarios y el presidente, como su representante, debe limitarse a cumplir con las instrucciones acordadas por la Junta y en los términos de esos acuerdos.

El artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los órganos de gobierno de las comunidades de propietarios son:

• Junta de Propietarios
• Presidente y, en su caso, Vicepresidente/s
• Secretario
• Administrador

Los cargos de Secretario y Administrador podrán acumularse en una misma persona.

El artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que "El presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten".

El artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal regula la convocatoria de la Junta de Propietarios, pero no menciona que las cuentas de la comunidad de propietarios deban acompañar a la convocatoria.

Cuando un propietario sospecha que la gestión económica de su comunidad de vecinos no está en orden debe solicitar a la Junta de Propietarios una auditoría profesional.

La mayoría de las disputas que se desarrollan en las comunidades de propietarios suelen encontrar solución mediante la alternativa de la mediación.

Se podrá acordar con el voto favorable de 3/5 partes de los propietarios el cierre de balcones y terrazas de manera uniforme si con ello mejorara la eficiencia energética del edificio en un 30%.  

La Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 16 regula el procedimiento para solicitar la inclusión de puntos en el orden del día de las juntas de propietarios , mal llamadas juntas de vecinos.

Las comunidades de propietarios recurren, frecuentemente, al aprovechamiento publicitario de las fachadas de los edificios durante los procesos de remozado como medio para reducir los costes de intervención.

Es requisito obligatorio para las comunidades de propietarios suscribir un contrato con alguna empresa de mantenimiento de ascensores autorizada.