En estos casos se puede plantear el dilema sobre si debe prevalecer el derecho de un propietario a tener un animal de compañía o el de los vecinos al cese de las molestias originadas por dicha mascota.
La Ley 8/2013 de 26 de junio modificó sustancialmente las responsabilidades de los presidentes de las comunidades de propietarios en el ejercicio de sus funciones.
La Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 16 regula el procedimiento para solicitar la inclusión de puntos en el orden del día de las juntas de propietarios , mal llamadas juntas de vecinos.
Debemos remitirnos al artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal, donde se detallan los requisitos obligatorios que debe contener el acta de la junta de propietarios.
Los propietarios pueden elegir acudir a las juntas de propietarios personalmente o ser representados de manera legal o voluntaria, mediante acreditación firmada (LPH 15.1)
La naturaleza de la relación jurídica entre el administrador de fincas y la comunidad, según tesis reiterada y conforme a la doctrina mayoritaria, es de mandato y no de arrendamiento de servicios o de depósito.
Deben consultarse los estatos de la comunidad de propietarios y su reglamento de régimen interior para comprobar que en ellos no exista limitación a esta capacitación.
Si el propietario no hubiera comunicado al secretario de la comunidad o al administrador de fincas su domicilio para citaciones y notificaciones, se empleará para entregarlas o depositarlas el piso o local perteneciente a la comunidad, y con plenos efectos jurídicos, las entregadas al ocupante del mismo.
El artículo 20 LPH regula esta profesión.