El Libro del Edificio es una de las grandes novedades alumbradas por la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación).

La propiedad horizontal cuenta con un marco normativo que ordena su funcionamiento, siendo unas normas de derecho necesario y otras normas de derecho dispositivo (con el límite impuesto por la Ley).

La franquicia de un seguro de una comunidad de vecinos es la cantidad del siniestro que corre por cuenta del asegurado.

Pese a que, tradicionalmente, estas aves tienen unas connotaciones positivas para la sociedad, las palomas pueden llegar a constituirse en una plaga.

En puridad, indistintamente de que el presidente tenga la representación de la Comunidad y pueda llevar a cabo actuaciones en nombre de ésta, la Ley de Propiedad Horizontal es bastante clara en su articulado respecto del cese y nombramiento de administrador o cualquier órgano de gobierno de la Comunidad.

La siniestralidad en las comunidades de propietarios es alta, pero no siempre la póliza de seguro contratada cubre las necesidades reales.

Dado que la comunidad de propietarios carece de personalidad jurídica, para la autorización de operaciones crediticias será necesario contar con el acuerdo de la Junta de Propietarios que autorice dicha solicitud de financiación.

En el caso de una vivienda deshabitada no se trata de un delito de allanamiento de morada y la Ley lo que protege es la propiedad y posesión del inmueble.

La Ley Orgánica de Protección de Datos, recoge que

• Los datos de carácter personal serán cancelados cuando hayan dejado de ser necesarios o pertinentes para la finalidad para la cual hubieran sido recabados o registrados. No serán conservados en forma que permita la identificación del interesado durante un período superior al necesario para los fines en base a los cuales hubieran sido recabados o registrados. Reglamentariamente se determinará el procedimiento por el que, por excepción, atendidos los valores históricos, estadísticos o científicos de acuerdo con la legislación específica, se decida el mantenimiento íntegro de determinados datos.

• También podrán conservarse los datos durante el tiempo en que pueda exigirse algún tipo de responsabilidad derivada de la una relación u obligación jurídica o de la ejecución de un contrato o de la aplicación de medidas precontractuales solicitadas por el interesado. Una vez cumplido este período los datos sólo podrán ser conservados previa disociación de los mismos, sin perjuicio de la obligación de bloqueo prevista en la LOPD y en su reglamento de desarrollo.

El presidente de la comunidad de vecinos será nombrado por primera vez en el acta de constitución de la comunidad y, posteriormente, en juntas ordinarias o, en supuestos de cese, en juntas extraordinarias de los propietarios.

La Junta de Propietarios es el órgano soberano de la comunidad de propietarios y el presidente, como su representante, debe limitarse a cumplir con las instrucciones acordadas por la Junta y en los términos de esos acuerdos.

La Ley 42/2010, de 30 de diciembre de 2010 entró en vigor el 2 de enero de 2011 y sus medidas de mayor repercusión social fueron la extensión de la prohibición de fumar a cualquier espacio de uso colectivo, local abierto al público, que no esté al aire libre, con la excepción otorgada a centros de internamiento penitenciario y psiquiátrico, así como a zonas y habitaciones delimitadas en centros residenciales de mayores.

El presidente de la comunidad de propietarios estará legitimado para reclamar judicialmente los daños ocasionados por defectos constructivos en los elementos comunes y/o privativos del edificio cuando exista acuerdo expreso de la Junta de Propietarios autorizando el ejercicios de acciones judiciales, salvo que exista oposición expresa y formal al mismo.

Si quiere optimizar los distintos servicios prestados por terceros a su comunidad de propietarios, aumentando la calidad de los mismos y ahorrando en costes.............

Sí, es posible alquilar la vivienda destinada a portería en una comunidad de propietarios, pero para ello se requiere el acuerdo de la mayoría cualificada en el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.