La junta de propietarios podrá exigir la responsabilidad del presidente por una actuación culpable o negligente en el ejercicio de su cargo y, sólo en el caso de que la junta no tomase las correspondientes acciones, podría realizar una acción individual el propietario afectado.
Las atribuciones del presidente y del vicepresidente deben ser concedidas por la junta de propietarios y reflejadas en el acta. Y, por esta razón, varían en cada comunidad de propietarios.
El plazo de tiempo para la recepción por parte de los propietarios del acta de la junta no está determinado en la LPH, aunque, en su artículo 19.3, indica el tiempo disponible para el cierre de las actas.
Deben consultarse los estatos de la comunidad de propietarios y su reglamento de régimen interior para comprobar que en ellos no exista limitación a esta capacitación.
Lo ideal sería que sobre esta cuestión se pronunciase favorablemente la propia Junta de Propietarios y se grabaran todas las reuniones o pudiera realizarlo aquel propietario que lo desease.
La citación para las juntas de propietarios está regulada por el artículo 16.3 de la Ley de Propiedad Horizontal.
En primer lugar habría que determinar si estamos ante una labor de mantenimiento o de mejora de elementos comunes.
Las mayorías necesarias previstas para cada caso se encuentran recogidas en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Cuando se produce la falta de entendimiento entre los propietarios porque en las votaciones por mayoría simple no se alcanzan las dos mayorías necesarias de votos y de cuotas de participación, el artículo 17.7 de la LPH indica la necesidad de recurrir a un juicio de equidad.
Casaminium ha conseguido aunar en su servicio de administración de fincas la tradición, la innovación y el trato absolutamente personalizado a los propietarios.
Pueden aplicarse dos enfoques diferentes sobre la mayoría necesaria para aprobar la colocación de una antena de telefonía en la azotea de una comunidad de propietarios en función de si nos atenemos al artículo 12 o al artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.
La restricción de los derechos de los propietarios que se encuentren en situación de impago de cuotas comunitarias está recogida en la LPH.
Los acuerdos de la Comunidad deben siempre respetar las leyes vigentes.
El vallado perimetral de la finca y la instalación de portero automático tienen como finalidad el control de los accesos a la propiedad vecinal.
El artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los vecinos que en el momento de iniciarse la Junta de Propietarios no se encontrasen al corriente de pago de todas las deudas vencidas con la comunidad podrán participar en sus deliberaciones.