Cuando en un edificio, urbanización o complejo urbanístico hay coincidencia de varias propiedades privadas y elementos comunes existe ya una comunidad de propietarios, pero esto no debe confundirse con su constitución formal en régimen de propiedad horizontal.
La licencia de apertura de un garaje no limita el número de vehículos a estacionar en el mismo. No obstante, deben consultarse las ordenanzas municipales, ya que en ellas podría aparecer indicado que las plazas de garaje sean ocupadas por un solo vehículo.
Para saber si los pisos bajos de una comunidad de propietarios están obligados a participar en los gastos de ascensor debemos consultar los estatutos y acuerdos tomados en junta sobre esta cuestión.
La junta de propietarios podrá exigir la responsabilidad del presidente por una actuación culpable o negligente en el ejercicio de su cargo y, sólo en el caso de que la junta no tomase las correspondientes acciones, podría realizar una acción individual el propietario afectado.
El Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios o de las unidades de éstos un certificado de eficiencia energética con el fin de que puedan comparar y evaluar antes de tomar una decisión y, además y finalmente, favorecer las inversiones en ahorro de energía por parte de los constructores y propietarios.
Las comunidades de propietarios, al estar tratando datos personales de los propietarios e, incluso, de los inquilinos (nombres y apellidos, direcciones, DNI, cuentas bancarias, etc), están obligadas a cumplir la LOPD.
Las atribuciones del presidente y del vicepresidente deben ser concedidas por la junta de propietarios y reflejadas en el acta. Y, por esta razón, varían en cada comunidad de propietarios.
El plazo de tiempo para la recepción por parte de los propietarios del acta de la junta no está determinado en la LPH, aunque, en su artículo 19.3, indica el tiempo disponible para el cierre de las actas.
Deben consultarse los estatos de la comunidad de propietarios y su reglamento de régimen interior para comprobar que en ellos no exista limitación a esta capacitación.
Lo ideal sería que sobre esta cuestión se pronunciase favorablemente la propia Junta de Propietarios y se grabaran todas las reuniones o pudiera realizarlo aquel propietario que lo desease.
La citación para las juntas de propietarios está regulada por el artículo 16.3 de la Ley de Propiedad Horizontal.
En primer lugar habría que determinar si estamos ante una labor de mantenimiento o de mejora de elementos comunes.
Las mayorías necesarias previstas para cada caso se encuentran recogidas en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Cuando se produce la falta de entendimiento entre los propietarios porque en las votaciones por mayoría simple no se alcanzan las dos mayorías necesarias de votos y de cuotas de participación, el artículo 17.7 de la LPH indica la necesidad de recurrir a un juicio de equidad.
No existe ninguna ley que indique que el administrador de fincas deba cobrar un porcentaje del importe de las obras realizadas por la comunidad de propietarios.