Si el cambio de compañía aseguradora supone una mejora para la comunidad de vecinos, el presidente puede tomar la decisión de no renovación de la póliza actual y contratación de otra nueva.
Cualquier propietario puede recurrir un acuerdo tomado por la junta de propietarios según los supuestos recogidos en el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal.
LPH art. 13-2
El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio...
¿Qué hacer si le ha tocado ser presidente a un propietario que mantiene deudas con la comunidad?
La DGT ha publicado la instrucción VEH 2022/26 con la intención de agilizar la retirada y traslado de vehículos abandonados en aparcamientos y recintos privados.
Desde el principio de la pandemia se adoptaron medidas sanitarias que han impedido la celebración de juntas de propietarios sin que se legislara solución a esta cuestión hasta la publicación del Real Decreto-Ley 8/2021, de 4 de mayo.
Este caso está contemplado en la Ley de Propiedad Horizontal y requiere acuerdo por unanimidad.
Requisitos para realizar notificaciones a los propietarios. LPH art. 17.8
Para facilitar la asistencia de los propietarios a la junta, es recomendable realizar la convocatoria con un margen de tiempo suficiente que, en el caso de la ordinaria, debe ser no inferior a seis días (art. 16.3 LPH).
Existen limitaciones para la entrega directa de la documentación de la comunidad de vecinos entre administradores de fincas.
El Real Decreto Legislativo de 2013 por el que se aprobó el Texto Refundido de la Ley General de Derechos de las Personas con Discapacidad y de su Inclusión Social marcaba el día 4 de diciembre de 2017 como fecha límite para que los edificios de viviendas fueran accesibles para las personas con discapacidad y mayores de 70 años.
Debemos tener en cuenta que, si no afecta a elementos y servicios comunes ni contraviene los Estatutos de la comunidad de vecinos, no se debería coartar la disponibilidad de la propiedad privada.
Existe jurisprudencia legitimando al heredero para votar en las Juntas de Vecinos.
Todo lo concerniente a la apertura, disposición y cancelación de la cuenta corriente comunitaria debe ser acordado por la Junta de Propietarios.
En ocasiones, por su carácter urgente y/o la falta de los fondos necesarios, determinadas actuaciones a acometer en la comunidad de vecinos exigen este tipo de sacrificios por parte de los propietarios y en bien de la finca.
Los gastos de mantenimiento de un inmueble pueden ser ordinarios o extraordinarios.