Si el servicio de administración de fincas contratado realiza con profesionalidad y eficiencia sus tareas es, sin duda, uno de los gastos más rentables que realiza la comunidad de vecinos.
Las comunidades de propietarios, al estar tratando datos personales de los propietarios e, incluso, de los inquilinos (nombres y apellidos, direcciones, DNI, cuentas bancarias, etc), están obligadas a cumplir la LOPD.
No existe ninguna ley que indique que el administrador de fincas deba cobrar un porcentaje del importe de las obras realizadas por la comunidad de propietarios.
Si el propietario no hubiera comunicado al secretario de la comunidad o al administrador de fincas su domicilio para citaciones y notificaciones, se empleará para entregarlas o depositarlas el piso o local perteneciente a la comunidad, y con plenos efectos jurídicos, las entregadas al ocupante del mismo.
Cualquier persona puede desarrollar la función de administrador de fincas, pero, dado que su labor es fundamental para el correcto funcionamiento de la comunidad de propietarios, es recomendable elegir un profesional cualificado.
Identificar los propietarios morosos en el tablón de la comunidad de vecinos sería un incumplimiento de la Ley Orgánica de Protección de Datos.
La instalación de un toldo en la Comunidad debe contar con el consentimiento y autorización, reflejado en acta, de la Junta de Propietarios, no del Presidente.
El administrador de fincas no es el propietario de la documentación de la comunidad, si no que la tiene en custodia
El 27-02-14 dictó sentencia el Tribunal de Justicia de la Unión Europea anulando el "céntimo sanitario", lo que posibilita su reintegro a las comunidades de vecinos en concepto de gasóleo para calefacción.
Es una práctica que en el pasado estaba bastante extendida entre los administradores de fincas y cuyos resultados son la confusión y falta de transparencia en las cuentas.
Las funciones del administrador de fincas, y ésta en concreto, están recogidas en el art. 20 LPH
El artículo 20 LPH regula esta profesión.