Cualquier persona puede desarrollar la función de administrador de fincas, pero, dado que su labor es fundamental para el correcto funcionamiento de la comunidad de propietarios, es recomendable elegir un profesional cualificado.
Los acuerdos de la Comunidad deben siempre respetar las leyes vigentes.
La elección de presidente en la comunidad de propietarios está regulada por el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal
El vallado perimetral de la finca y la instalación de portero automático tienen como finalidad el control de los accesos a la propiedad vecinal.
El artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los vecinos que en el momento de iniciarse la Junta de Propietarios no se encontrasen al corriente de pago de todas las deudas vencidas con la comunidad podrán participar en sus deliberaciones.
Para evitar situaciones de privilegio en las comunidades, cada propietario tiene derecho a un solo voto.
A partir del 24 de noviembre de 1994 todos los gastos repercutibles deben aparecer en el contrato de arrendamiento.
Los libros de actas agrupan las actas, las cuales se encuentran custodiadas por el administrador, quien no tiene obligación de llevarlas a las juntas de vecinos.
En dichas actas quedan reflejados los acuerdos tomados por los propietarios en Junta y es firmada por el secretario y debe contar con el visto bueno del presidente de la comunidad.
El artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal ha sido reestructurado recientemente por la ley 8/2013 y para aprobar que se instale el ascensor aplica el quórum que anteriormente era necesario para la eliminación de barreras arquitectónicas.
El cierre del cuarto de basuras de la comunidad de vecinos no supone una supresión del servicio.
El artículo 396 del Código Civil recoge la consideración que tienen estos elementos dentro del edificio.
El derecho de uso privativo de elementos comunes conlleva la obligación de mantenerlos en condiciones óptimas.
Aunque el propietario no resida en el piso en cuestión y éste se encuentre alquilado, ello no le exime de sus obligaciones con la comunidad de propietarios.
Las puertas de acceso a las viviendas se consideran elemento común dentro de la comunidad de propietarios
El uso de la calefacción central en las comunidades de vecinos se decide por la Junta de Propietarios.