¿Puede acordar la Junta de Propietarios zonas donde esté permitido fumar?
Los acuerdos de la Comunidad deben siempre respetar las leyes vigentes.
¿El turno de presidencia en la comunidad de vecinos es por propietario o por propiedad?
La elección de presidente en la comunidad de propietarios está regulada por el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal
¿Qué mayoría se necesita para cerrar la urbanización y colocar portero automático?
El vallado perimetral de la finca y la instalación de portero automático tienen como finalidad el control de los accesos a la propiedad vecinal.
¿El presidente de la comunidad de propietarios tiene voto de calidad?
Para evitar situaciones de privilegio en las comunidades, cada propietario tiene derecho a un solo voto.
¿Cómo debe cumplimentarse el acta de una Junta de Propietarios y quién la guarda?
Los libros de actas agrupan las actas, las cuales se encuentran custodiadas por el administrador, quien no tiene obligación de llevarlas a las juntas de vecinos.
En dichas actas quedan reflejados los acuerdos tomados por los propietarios en Junta y es firmada por el secretario y debe contar con el visto bueno del presidente de la comunidad.
¿Qué quórum es necesario para la instalación de un ascensor en la comunidad de propietarios?
El artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal ha sido reestructurado recientemente por la ley 8/2013 y para aprobar que se instale el ascensor aplica el quórum que anteriormente era necesario para la eliminación de barreras arquitectónicas.
¿El cierre del cuarto de basuras requiere el acuerdo de las 3/5 partes de propietarios?
El cierre del cuarto de basuras de la comunidad de vecinos no supone una supresión del servicio.
¿Existe obligación de pago por obras de mejora en el portal de la comunidad de propietarios?
Como paso previo deberiamos establecer con claridad si se trata de una obra necesaria o de mejora.
Patio de propiedad comunitaria y uso privativo. ¿Quién se ocupa del mantenimiento?
El derecho de uso privativo de elementos comunes conlleva la obligación de mantenerlos en condiciones óptimas.
¿Es responsable el propietario de los ruidos ocasionados por sus inquilinos?
Aunque el propietario no resida en el piso en cuestión y éste se encuentre alquilado, ello no le exime de sus obligaciones con la comunidad de propietarios.
¿Cómo se decide la instalación de un sistema de vídeo-vigilancia en una comunidad de vecinos?
La creación de nuevos servicios comunes de interés general para la comunidad de propietarios está regulada por el artículo 17.3 de la LPH.
¿Puede una mascota usar el ascensor en una comunidad de vecinos?
Esta y otras cuestiones referentes a animales de compañía suelen estar reguladas por las ordenanzas de cada municipio sobre la tenencia de animales domésticos.
¿Qué cuota comunitaria debe pagar un local comercial?
A priori, y como cualquier otra propiedad, su cuota se obtendrá en función del coeficiente que tenga asignado.
¿Es obligatorio aceptar el nombramiento de presidente de la comunidad?
El presidente de la comunidad será nombrado entre los propietarios mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo.
En aparcamiento privativo de comunidad de vecinos, ¿debe haber plazas para minusválidos?
La ley 8/1993, de 22 de junio, de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas garantiza la accesibilidad y el uso de bienes y servicios a todas aquellas personas que , por una u otra razón, de forma permanente o transitoria, se encuentren en una situación de limitación o movilidad reducida.