Gestión preventiva de obras en las comunidades de propietarios

Las tres principales causas para realizar obras en la comunidad de propietarios son:

• Mejora de las condiciones del edificio o viviendas.
• Subsanación de deficiencias señaladas por la ITE.
• Mantenimiento del edificio.

Es fundamental conocer qué obras se van a hacer y el plazo de ejecución.

La comunidad de propietarios, como promotor de las obras, deberá conocer y promover la aplicación de todas aquellas normas que prevengan y garanticen la seguridad en la obra.

Se recomienda formalizar un contrato detallado con la empresa encargada de la ejecución de la obra, en el que se debe hacer constar: comienzo, plazo de la obra, presupuesto, forma de pago y cuantas estipulaciones sobre prevención de riesgos laborales se consideren.

Es recomendable hacer un seguimiento de la obra a través de una dirección facultativa, quien se encargará de la supervisión de los trabajos y del cumplimiento de las obligaciones de las partes.

Una vez finalizados los trabajos deberá firmarse un acta de finalización de obra que refleje el perído de garantía y, si los hubiera, aquellos trabajos que hayan quedado pendientes de realización.