Cómo surge la propiedad horizontal o comunidad de propietarios

Se puede explicar el concepto de propiedad horizontal empleando la definición del artículo 396 del Código Civil: Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute.

Para que una propiedad horizontal tenga validez frente a terceros debe ser formalizada mediante escritura pública e iscripción en el Registro de la Propiedad, de esta manera sus moradores quedarán obligados al régimen jurídico específico de la Ley de Propiedad Horizontal.